周度供求逆转,“金九银十”有望缓解“房荒”

最近更新:2017-08-29 来源:武汉克而瑞房价

内容概要:

1. 武汉市第34周(8.21-8.27)新增预证供应34.87万方,成交30.26万方,均价11494元/㎡。

2. 对比下来,两个楼盘的还能算是楼市乱象中性价比较高的项目了。

3. 光谷新中心还能保持在均价一万五以下的,朗诗算一个。

克而瑞监测数据:

武汉市第34周(8.21-8.27)新增预证供应34.87万方,成交30.26万方,均价11494元/㎡。上周共九盘加推,分别是盘龙城的天汇龙城、新力帝泊湾,江岸的越秀星汇君泊越天地,东西湖的东建金海湾,汉阳的招商公园1872,经开的双湖林语,江夏的俪湖天地,洪山的揽胜公园以及东湖高新的朗诗里程;总共供应3358套,成交2928套,去化率87.19%。

所有开盘认购率为当天开盘结束后统计数据

大汉口

上周汉口四盘开盘,除三环内的越秀星汇君泊越天地推出公寓产品外,其它三盘均位于三环外,且均推出以三房为主的住宅产品。越秀公寓产品由于大客户整层团购,去化450套,去化成绩优异;天汇龙城、东建金海湾开盘日光,新力帝泊湾剩余少量大户型未售,整体市场需求依然旺盛。随着金九银十销售旺季的到来,后期推盘量集中供应,主要集中在吴家山、盘龙城、武湖等远城区,融创、恒大等品牌项目即将入市,将有效缓解区域内的购房需求;汉口中心城区近期加推的项目有融创融公馆、泓博朗诗悦府、海尔国际广场等盘,多**精装,相对拔高了购房者的置业门槛。

大光谷

上周大光谷有两个老项目推新,分别是光谷新中心的朗诗里程和文化大道的俪湖天地。朗诗里程1.35万元/平,含2500元/平精装,俪湖天地1.3万元/平,含2500元/平精装。两盘共同表现出目前房市的几个“乱象”:想当年认筹金只要5000还可以参与抽奖的日子一去不复返,朗诗的认筹金高达50万,俪湖天地认筹金8万。想当年千把块钱出头的全房品牌精装还能与房价同时分期三十年,朗诗的精装要全款,俪湖需另绑精装合同(贷款最多不超过5年),两个楼盘均是此次开盘才将毛坯改成精装修。然而,朗诗开盘就日光了,俪湖开盘当天三个小时92%的去化。这是客户不理智的抢房行为吗?光谷新中心还能保持在均价一万五以下的,朗诗算一个。文化大道全款买房,50万认筹还要找关系内定的时候,俪湖只是绑了个精装而已。对比下来,两个楼盘的还能算是楼市乱象中性价比较高的项目了。全城都在绑精装收茶水费,刚需客户也只能无可奈何的买单,无可奈何的抢。

大武昌

上周武昌仅一项目开盘,南湖的揽胜公园推出1#、5#楼93-201平三至五房共128套精装房源,均价22000元/平,含3000元/平精装,整体去化率88%,其中201㎡五房大户型未售罄。上周六,青山的招商一江璟城项目在众圆广场开放外展点,吸引到访近800组;白沙洲东原启城项目样板间开放,当前仅针对前期登记客户预约参观,该项目将于九月首次开盘入市,推出毛坯房源。金九银十,大武昌有望迎来一大波供应缓解区域持续的供不应求。

大汉阳

上周大汉阳共有2个项目开盘,位于四新的招商公园1872和位于太子湖的双湖林语。其中招商公园1872开盘推82-149㎡三四房共288套房源,整体均价14000元/㎡,开盘当天去化率100%。双湖林语开盘推89-148㎡三四房共384套房源,整体均价15200元/㎡,开盘当天去化率57%。不同区域去化表现的明显差异直接反应区域购房热度及客户的价格承受能力,与四新区域相比,太子湖目前在售项目的整体价格偏高,客户对周边配套稀缺的双湖林语项目整体价格存在一定抗性

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