亦真亦假的数据:楼市库存还有多少?排队都买不到房?

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内容概要:

1. 其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。

2. 10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

3. 商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。

楼市,一个神奇的存在,当房源充沛卖不动的时候,政策大力扶植房地产业去库存,房价的飞速上涨时有时限购限价等情况。

现实中的现象:一边是房子“卖不掉”,一边是“抢房”抢不到,作为普通购房者,相信很多人都经历过楼盘的开盘的“盛况”,辛辛苦苦的通宵排队却买不到房子,那么在这亦真亦假的数据中,楼市库存还有多少?排队都买不到房?

亦真亦假的数据,楼市库存还有多少可售房源,数据到底可不可靠,我们到底该相信数据,还是现实中的购房经历呢?据国家统计局数据:

2015年末全国住宅待售总面积是4.52亿㎡。

2016年2月末,全国住宅库存量达到历史顶峰4.66亿㎡。

之后全国住宅库存量不断下降,2016年末降至4.03亿㎡,2016年8月末继续降至3.32亿平方米。

那么在经历了几轮的“抢购”后,还有多少库存房源,数据的真实性到底有多少?

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2017年1-10月商品房销售和待售情况

1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长9.6%,办公楼销售额增长20.2%,商业营业用房销售额增长27.9%。

1-10月份,东部地区商品房销售面积56194万平方米,同比增长3.5%,增速比1-9月份回落2个百分点;销售额58492亿元,增长5.2%,增速回落1.7个百分点。中部地区商品房销售面积34697万平方米,增长12.3%,增速回落1.6个百分点;销售额20950亿元,增长21.4%,增速回落2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32636万平方米,增长12.8%,增速回落3.2个百分点;销售额19176亿元,增长27.4%,增速回落4.6个百分点。东北地区商品房销售面积6728万平方米,增长8.3%,增速提高0.3个百分点;销售额4372亿元,增长22.8%,增速提高1.3个百分点。

10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

排队都买不到房现象频发,房子的供应量都供应到哪里去了?为何不增加供应量?


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