刚刚,央视发布2月房价数据,徐州竟然上榜了……

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内容概要:

1. 而从这些地块的拍卖情况可以看出,徐州城市的外扩已经开始了,最明显的就是众多知名房企将目标瞄准了村镇,刚需的你上车了么。

2. 其中,2018-5被万科拿下,2018-8和2018-6两块连在一起的商住用地被保利拿下,这两个都是国内知名大牌房企。

3. 而这也是金茂地产首次进入徐州拿的第一块地。

国家统计局今天发布数据显示,2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降 ,特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳,三四线城市继续分化。

数据显示:2月份,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道,北京环比下降0.3%, 上海环比下降0.2% ,广州环比下降0.4% ,深圳环比下降0.6%,其中,深圳领跌70城市。

从环比领涨的城市看,依旧以三四线城市为主,其中,南充以1.7%的环比涨幅位居第一,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。

业内人士表示,一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续,但部分三四线城市却出现分化,一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域,房价保持上行,但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。

国研中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,对于人口流入比较大的城市,还是应该适当增加土地供应,反之对当地的存量比较大,可能要适当收紧土地供应,尽可能实现市场在短期在中期,在长期的一个总体平衡的情况。

作为三线城市的徐州楼市,最近,连续进入国内媒体及机构的法眼,研究报告或分析文章中,徐州频频出现,还登上胡润全球城市房价涨幅榜。

房价收入比:徐州进入超10倍榜单

中房智库研究院日前独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。徐州在35个重点城市排在第20位,2017年房价收入比为10.45,比2016年提高了1.4,首次进入超10倍榜单!

胡润全球房价榜:徐州涨幅世界第35位

前些日子胡润研究院发布

《2017年度胡润全球房价指数》

大徐州首次上榜,

飙进全球房价涨幅第35位!

就在今天

铜山卖出13块地!大牌房企进驻茅村、棠张!

包括9个住宅用地,3个科研用地,1个批发零售用地

亮点很多,比如万科保利进茅村、

棠张地块争夺最激烈、金茂首进徐州等。

1

2018-1 嵩山路东地块

成交单位:南京荟茂置业有限公司

成交价格:43轮报价,38031万元

溢价率:17.27%

楼面价:7036.23-10554.35元/㎡

这是铜山区2018年第一块地,位于嵩山路东、府中西路南、凤山路西、彭祖路北,即铜山区政府西侧,美的雍翠园南侧,九州学院东侧,原铜山体校地块。

这块地的容积率仅为1-1.5,建筑密度≤26%,限高35米,可以看出,出让起始价为:32431万元,未设最高限价。而拍下该块地的南京荟茂置业,背后就是金茂地产,去年全国房企销售额排名31,旗下以府、悦、墅三个系列为主打,其中金茂府就是他们的名牌产品。此前曾猜测该地块可能会建成高端住宅产品,不知道是否就是他们的府系呢?

而这也是金茂地产首次进入徐州拿的第一块地。

2

棠张地块 2018-2、2018-4

地块名称:2018-2商住用地

成交单位:徐州金和置业有限公司

成交价格:243轮报价,17157万元

溢价率:256.9%

楼面价:2150.485元/㎡

地块名称:2018-4商住用地

成交单位:徐州市硕锋房地产有限公司

成交价格:108轮报价,10682万元

溢价率:202%

楼面价:1512.27-1944.35元/㎡

这2宗地块名称分别为2018-2和2018-4号地,2018-2位于棠张镇府前路东、纺织路南、经四路西、绿健路北;2018-4号地位于跃进村。

这两块地可谓竞争激烈,尤其是2018-2棠张镇府前路东地块,经过243轮报价,最终被徐州金和置业拍下,而徐州金和置业,实际上就是金地地产,还曾拍下欣欣路北限价地块。

而这两块地的最终竞拍结果,也意味着城市外扩的步伐的迈出,周边乡镇开发成为主要阵地。

3

2018-3 柳新镇李庄村地块

成交单位:徐州春秋置业有限公司

成交价:4870万元

这块地规划用途为住宅,出让面积24917㎡,虽然属柳新镇,但距离庞庄街道很近,附近居民小区较多。

4

茅村5大块地,2018-5~2018-9

地块名称:2018-5住宅用地

成交单位:徐州茗科企业管理有限公司,

成交价:23057万元

溢价率:17.27%

楼面价:1581.89-2109.19元/㎡

地块名称:2018-6住宅用地:

成交单位:保利淮海房地产有限公司,

成交价:46852万元

溢价率:0.43%

楼面价:1807.74-2259.67元/㎡

地块名称:2018-7商住用地

成交单位:江苏润丰鑫源置业有限公司

成交价:9142万元

地块名称:2018-8商住用地

成交单位:保利淮海房地产有限公司

成交价:34796万元

地块名称:2018-9商业用地

成交单位:江苏润丰鑫源置业有限公司

成交价:2098万元

(示意图来源:徐州城市建设吧网友arczhang)

2个纯住宅地块、2个商住地块,此外还有1个商业地块,秦洪桥北的茅村镇龙庄村,一连挂牌5块地,底价合计超过11.5亿!

(茅村镇,连接市区与潘安新城的重要节点)

龙庄村虽然属于铜山区茅村镇,但是它紧临秦洪桥,离市区仅一条运河之隔;从秦洪桥上高架,去往市区非常方便;而且徐韩高架快速路,也列入了今年的重点工程;规划中的地铁4号线龙庄车辆段就在这里。

其中,2018-5被万科拿下,2018-8和2018-6两块连在一起的商住用地被保利拿下,这两个都是国内知名大牌房企。而秦洪桥北片区一下子进驻两个这样的一流房企,可以看出来,未来这个片区将要崛起了。

5

2018-11 三堡街道府前路北

成交单位:江苏金月房地产集团有限公司

成交价:681万元

该地块位于三堡街道府前路北,1

以上就是今天铜山区土地拍卖的结果,

明天,还将有位于地铁3号线终点站旁的,

2018-30闽江路南地块的拍卖。

而从这些地块的拍卖情况可以看出,

徐州城市的外扩已经开始了,

最明显的就是众多知名房企将目标瞄准了村镇,

刚需的你上车了么?

来源:央视财经、徐州地铁圈等


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